Avgiftshöjning 2025-01-01
Styrelsen har beslutat om en avgiftshöjning på 4 % från och med den 1 januari 2025. Läs mer om detta i informationsbladet som du finner genom att klicka på länken nedan. Samma blad gick även ut med de fysiska avierna avseende det första kvartalet 2025.
Hösten och kylan börjar närma sig, och då är det säkert en del av er som tar fram sladden till motor- och kupévärmaren till bilen.
Då det är nya uttag för motorvärmare på p-däck och i p-garaget på Kruthornsvägen 19, som har den senaste tekniken, så skiljer sig de nya uttagen från de gamla mekaniska där man aktiverar strömpåslag genom att vrida upp timern till beräknad avresetid. En del uttag hade digitala timers som egentligen uppfyllde samma funktion, men höll bättre då de inte var mekaniska. Nu när vi har kommit in en bit in på 2000-talet och smartphones blivit vårt verktyg för att kontrollera och styra vår vardag, är den här utvecklingen både på gott och ont. Vi sköter våra bankärenden via smartphones, beställer mat och andra varor, kollar väderleksrapporter, motionerar med hjälp av någon lämplig app, mejlar och skickar meddelande, tittar på streamingtjänster, o.s.v…….
Med den här utvecklingen är det kanske inte så konstigt att även leverantörerna av laddboxar och uttag för motorvärmare hakar på den här teknikutvecklingen och skapar s.k. molntjänster där man styr sin laddning eller aktiverar elen till sitt uttag för motorvärmare och elbilsladdning via internet och dess molntjänster.
EpSpot är föreningens leverantör av dessa tjänster och funktioner, och ett axplock av de fördelar som du som medlem får av den nya tekniken är:
Instruktioner för att aktivera uttagen för motorvärmare.
Observera att det fortfarande är strikt förbjudet att ladda sin el- eller hybridbil i uttaget avsett för motorvärmare.
Om det krånglar på något sätt mejla till Donald på koordinatorn@solhjulet.se.
Vi har under sommaren installerat två hjärtstartare i området för att kunna få snabb hjälp vid ett eventuellt hjärtstopp. Startarna skall var ett hjälpmedel vid akuta situationer när ambulans är på väg. Startarna är självinstruerande så att vem som helst skall kunna använda startaren. Man behöver alltså inte ha en HLR utbildning för att använda startaren.
Vi ett akut läge kommer det oftast stress som påverkar de personer som arbetar med att försöka hjälpa, och då är det viktigt att man meddelar 112 i samtalet att man har tillgång till startare och att man följer larmpersonalens instruktioner.
De tre hjärtstartarna som nu finns i föreningen finns på nedanstående adresser.
Brukar ni inte vara i någon av dessa lokaler så ber vi er ändå att lokalisera tvättstugorna och placeringen av hjärtstartarna.
Öppna första dörren med era tags, men öppna inte luckan till hjärtstartaren om det inte är ”Skarpt” läge. Vid öppning av luckan till hjärtstartarna får förvaltningen en avisering om att luckan varit öppnad och vem som öppnat.
Hjärtstartaren på Kruthornet 48
Startaren finns direkt innanför ytterdörren till tvättstugan under den digitala tavlan där ni bokar tider.
Dörren till tvättstugan och skåpet med startaren öppnas med någon av era blåa taggar/brickor som ni använder i vanliga fall till tvättstugan. Inga koder behövs.
Hjärtstartaren på Kruthornet 4
Startaren finns bredvid den digitala tavlan innanför första dörren till tvättstugan.
Dörren till tvättstugan och skåpet med startaren öppnas med någon av era blåa taggar/brickor som ni använder i vanliga fall till tvättstugan. Inga koder behövs.
Förutom de två nyinstallerade hjärtstartarna finns den en tredje placerad sedan tidigare i korridoren till gymmet, bastun och gästlägenheterna Kruthornsvägen 18. OBS! Den startaren kan ENDAST nyttjas av de personer som befinner sig på gymmet, i gästlägenheterna eller är i bastun.
Att renovera sin lägenhet är både roligt, spännande och oftast en bra investering. Alla ni som går i renoveringstankar har dessutom stor förväntan på att det nya badrummet eller köket skall skapa en trivsam hemmamiljö för familj och vänner.
Dock kan det bli en del oförutsedda överraskningar som kan bli både kostsamma och orsaka onödiga förseningar om något går snett.
Solhjulets förvaltning har lång och gedigen erfarenhet av vad som kan gå fel i samband med renovering i de 60 åriga fastigheterna av framför allt badrum och kök, och hoppas med följande information kunna ge dig lite vägledning i vad du skall tänka på innan projektet startar och under projektets gång. Det finns säkerligen mer att tänka på än det vi skriver om här, men det är i alla fall en vägledning för att minimera eventuella störningar i renoveringsprocessen.
Vad bör man då tänka på innan man drar i gång en renovering.
Anlita enbart certifierade hantverkare som har försäkringar vilken täcker eventuella skador eller byggtekniska fel som kan uppstå i samband med renovering. De certifikat du skall be att få kopior på innan du ger en hantverkare uppdraget är:
Väljer man ändå att anlita företag som INTE har dessa certifikat kan det få konsekvenser gentemot ditt försäkringsbolag och föreningen vid eventuella skador vid renovering, samt segdragna processer mot föreningens förvaltning.
När ni är klara med val av entreprenörer är det några saker som ni måste göra:
Då många av föreningen badrum är +30 år, har fuktspärren i golvet med stor sannolikhet uppnått sin tekniska livslängd, och då även gjutjärnsbrunnen. Golv och brunn måste då bilas upp för att kunna lägga nya anslutningar mot föreningen avloppsstam. När detta arbete påbörjas skall det göras enligt följande:
På 60 talet när köken byggdes var det ofta anpassat en liten yta för husmor att kunna laga god mat åt familjen. Husmor krävde då inte några större ytor, fast det borde varit tvärtom.
Idag är nog köket det mest populära rummet för familjen då man lagar mat tillsammans, man äter tillsammans, och inte helt ovanligt att man minglar och umgås med familjen och vänner i just köket. Det är då självklart när man renoverar att det skall vara både praktiskt och snyggt i köket.
Precis som med att renovera badrum så är det vissa saker man skall tänka på för att undvika tråkigheter i efterhand.
De flesta köksleverantörer är väldigt duktiga att designa och installera, men inte helt ovanligt att man missar en liten detalj, ventilationen. Alltså frånluftsventilen där all luft i hela lägenheten skall ta sig ut för att det skall kunna komma in ny fräsch luft utifrån. Det händer tyvärr ganska ofta att köksfirmorna designar köket utan att tänka på kökets och lägenhetens ventilationsdon för frånluften, utan man täpper till detta med skåp eller liknande.
Frånluftsventilen i köket installerades vid byggnationen 1960 ovanför spisen, men har genom åren ibland fått annan placering efter renovering. Har man gjort rätt så har man förlängt ventilationsdonet för utgående luft med, t.ex. ett s.k. spirorör. Det viktiga är dock att man inte täpper till ventilationsdonet med något skåp, utan att det är fri väg för luften att ta sig ut.
Var 6e år genomförs en lagstadgad s.k. OVK (Obligatorisk Ventilations Kontroll) i lägenheterna, och har man täppt igen kökets ventilationsdon med ett skåp eller kopplat på en köksfläkt direkt på ventilationen kommer man att få en anmärkning och krav på att åtgärda felet.
De flesta fastigheter har något man kallar för självdrag, vilket innebär att uteluft som kommer in genom ventiler, springor i fönstren och genom brevinkastet i ytterdörren cirkulerar genom lägenheten och ut genom ventilationen i köket. Notera att fastigheter med självdrag har en varierande luftcirkulation som påverkas av lufttemperatur och lufttryck, och varierar med årstiden.
När man väljer fläkt till köket så har man två alternativ att välja på. Antingen en motorstyrd kolfilterfläkt som renar matoset och blåser ut renad luft i köket igen, eller så kan man välja ett spjäll, som inte har någon motor, utan är egentligen en förlängning av ventilationsdonet till frånluften, och skall kopplas direkt på ventilationsdonet ovanför spisen.
Det som kan hända om man inte följer det ovannämnda är att man kan få dålig luft i lägenheten, matos från grannarnas matlagning eller att man förser grannarna med sitt eget matos. Det kan dessutom förekomma imma på fönster, och i värsta fall mögelskador på väggar.
Om man inte följer dessa råd är det inte helt ovanligt att man även påverkar grannarnas ventilation. Det blir som en ”ond cirkel” i hela trappuppgången.
Vid behov av att anlita elektriker för elarbeten i er lägenhet, skall ni kontakta behörig elektriker.
För att garantera att ni får hjälp av en behörig elfirma, sök här nedan eller kontakta förvaltningen för rekommendationer. Om ni tänker installera 3 fas för att ni skaffat t.ex. ny spis som kräver detta, skall arbetet utföras av Sandströms Elfirma AB, vilka utför arbeten som gäller föreningens infrastruktur. Ni kontaktar firman på 08-590 35 500.
I övrigt gäller samma regler för renovering av kök som vid renovering av badrum:
Om ni tänker på de vi skrivit om ovan är vi helt övertygade om att ni kommer få ett fantastiskt kök att umgås och trivas i.
Lycka till med er renovering.
/Förvaltningen
Föreningen har som fastighetsägare ett avtal med ComHem/Tele2, vilka distribuerar basutbudet av kanaler i föreningens TV-nät. Antalet kanaler och utbud varierar med tiden då ComHem/Tele2’s avtal med kanalleverantörer måste förnyas kontinuerligt.
TV kanaler är ”Färskvara” och kan därför försvinna, eller nya kanaler tillkomma. Enklast är att uppdatera sig på utbudet via https://www.tele2.se/fastighetsagare/tv-i-gruppavtal. Där kan du även hitta alternativ till kanaler om du önskar utöka ditt utbud, men behöver då teckna abonnemang med ComHem/Tele2. Basutbudet ingår i hyran.
För dig som medlem har du friheten att välja bredband från antingen ComHem/Tele2, eller via föreningens öppna stadsnät där SEOM är kommunikationsoperatör. Abonnemang ingår inte i hyran.
I ditt vardagsrum är det installerat det som man ibland kallar ”Tre Hål i Väggen”. Det är ett uttag som är anslutet till ComHem/Tele2’s nät, och där du inte bara kan titta på TV, utan även koppla in en Wifi router och få åtkomst till Internet via bredbandet. Om man väljer ComHem/Tele2 som bredband och internet leverantör, krävs det att man kontaktar ComHem/Tele2 för beställning av ett abonnemang. ComHem/Tele2 skickar då en Wifi router till dig som du enkelt kopplar in i uttaget bredvid TV uttaget. https://www.tele2.se/kundservice
Om du väljer att skaffa bredband via det öppna stadsnätet så kopplar du in din dator via det nätverksuttag som antingen finns i väggen mot trappuppgången direkt innanför din lägenhetsdörr, eller så är uttaget placerat i något utav sovrummen. Det är en lite vit dosa med ett nätverksuttag på undersidan.
Efter anslutning av datorn kommer du att bli kopplad till en portal där du skall kunna beställa internettjänsten från olika leverantörer. https://www.bredbandsval.se/. När tjänsten är aktiverad kan du sedan ansluta en Wifi Router i uttaget.
Den leverantör du väljer kommer sedan vara den som skickar fakturor och svara på supportfrågor.
För hälsa, kondition, muskler & rehab
Föreningen har en gymanläggning som ligger i anslutning till gästlägenheterna och bastuanläggningen Kruthornsvägen 18.
Lokalen är utrustad med ny toppmodern utrustning vilket vi ansett vara viktigt för en god träningskvalité. En bra utrustning höjer både motivation och glädjen med att träna.
Anläggningen är öppen alla dagar 06:00 – 22:00, vilket innebär att det finns bokningsbara tider 06:00-21:00.
För att få tillgång till gymmet måste ett avtal undertecknas. Avtalet hittar du till höger på denna sida. Där framgår även de ordningsregler som gäller och som alla måste känna till.
Du kan antingen lämna in avtalet hos förvaltningen på Kruthornsvägen 8, alternativt skicka in avtalet via mail till koordinatorn@solhjulet.se. När avtalet kommit in till förvaltningen, laddas nyckelbrickorna (Tag/bricka 1&2) så att ni kan boka tider samt öppna dörrarna till anläggningen. Ange mailadress i avtalet så att förvaltningen kan bekräfta att aktiveringen är utförd.
Avgift för att nyttja gymanläggningen är för närvarande 100kr per mån och hushåll.
(Avgiften debiteras under avtalstiden oavsett om man nyttjat anläggningen eller inte).
När väl tag/bricka 1 & 2 är aktiverade är det bara att boka sitt träningspass i bokningssystemet på samma sätt som ni bokar tider till grovtvättstugorna på Kruthornsvägen 4 & 48, eller på de digitala bokningstavlorna som finns i slussarna till grovtvättstugorna. (Inloggningsuppgifterna till bokningssystemet finner du på din månatliga avgiftsavi)
Notera att man kan endast ha två framtida pass bokade samtidigt.
Övrigt att notera.
Övrig information om regler och ansvar finner du i avtalet.
Nu har du som är medlem i föreningen möjlighet att kunna ladda ditt elfordon på ett miljövänligt, tryggt, säkert och enkelt sätt i BRF Solhjulet.
Det finns numera två typer av laddmöjligheter i föreningen, oavsett vilket alternativ du väljer, behöver du underteckna ett avtal som du hittar till höger på denna sida.
Alternativ 1:
Samtliga parkeringsplatser innanför grindarna på P-Däck och i garaget på Kruthornsvägen 19 är utrustade med s.k. DUO uttag, vilket betyder att det finns uttag både för motorvärmare och elbilsladdning.
För att kunna ladda på egen laddstolpe behöver du en parkeringsplats innanför grindarna i P-huset. Har du inte detta kan du alltid ställa dig i kö för byte av plats, och gör detta enklast genom att maila ditt önskemål till parkering@solhjulet.se.
För att vi skall kunna aktivera ditt uttag måste du först registrera dig genom att via din smartphone skanna in uttagets QR kod, och registrera dig med en emailadress. Följ instruktionerna i appen.
När det är klart och vi mottagit avtalet, aktiverar förvaltningen ditt uttag. Maila avtalet till koordinatorn@solhjulet.se, alternativt droppa ner undertecknat avtal i förvaltningens brevlåda på Kruthornsvägen 8.
Kostnaden för laddningen i alternativ 1 är 200 kr i fast avgift per månad plus den rörliga kostnaden för din laddning, vilket varierar från månad till månad beroende på vad elbolaget tar ut i avgifter. Avgifterna debiteras kvartalsvis i efterhand.
Alternativ 2:
Det andra alternativet är att nyttja laddstolparna utanför grindarna Kruthornsvägen 19, där det finns 4 st uttag för laddning. Där man kan stå i max 3 timmar/laddtillfälle. Stolparna delas mellan er medlemmar som tecknat abonnemang, och regeln “Först till kvarn” gäller. Däremot kan du ladda hur ofta du vill.
Du tecknar först ett avtal med föreningen och får en RFID-bricka eller ett kort som aktiverar laddningen, och är din legitimation till laddningen. Maila avtalet till koordinatorn@solhjulet.se, som hanterar avtalsskrivningen, lämnar ut bricka samt aktiverar laddningen, alternativt droppa ner undertecknat avtal i förvaltningens brevlåda på Kruthornsvägen 8. Avtalet hittar du upp till höger på denna sida. Där väljer du sedan vilket laddalternativ du önskar.
Kostnaden för laddningen i alternativ 2 är 100 kr i fast avgift per månad plus den rörliga kostnaden för din laddning, vilket varierar från månad till månad beroende på vad elbolaget tar ut i avgifter. Avgifterna debiteras kvartalsvis i efterhand.
Vi vill dessutom påminna om det inte är tillåtet att ladda bilen på de vanliga motorvärmaruttagen, då risken för brand är överhängande.
I föreningens stadgar står under §35 att det ska finnas reparationsfonder. En för inre reparationer som kan användas för lägenhetens innehavare. En yttre som kan användas av föreningen och en dispositionsfond som ska kunna balansera reparationer som inte täcks av pengar från den yttre och inre fonden och täcka föreningens eventuella förluster eller användas till att täcka kostnader för ”medlemmarnas trevnad”.
Den yttre reparationsfonden används för att täcka reparationer utanför lägenheterna och som är beslutade av styrelsen.
Den inre reparationsfonden är en fond dit medlemmarna kan vända sig för att söka pengar för reparationer i den egna lägenheten. Enklast är att fylla i blanketten som laddas ner här på sidan. När styrelsen fått ansökan behandlas den för att utröna om reparationen kan anses täckas av fondpengar.
Reparationsfonden är pengar som hör till den egna lägenheten. Varje år tas det ut 0.3 procent av lägenhetens anskaffningskostnad att fonderas.
Ansökan skickas till:
BRF Solhjulet
c/o AB Y Revision
Högbergsgatan 30 A
116 20 Stockholm
För några år sedan föddes tankarna på att gräva ut och utnyttja marken under gamla Kruthornet – det som vi idag kallar ”Epokenhuset” och som bland annat hyser föreningens administration.
Planerna sattes i verket under 2016 och hösten 2017 stod det klart. Föreningen hade fått en lokal på dryga 600 kvadratmeter med plats för 300 personer. Därmed blev föreningen självförsörjande vad gäller lokaler för evenemang, konferens och för uthyrning.
Den stora lokalen är väl utrustad för små och stora evenemang och kompletteras av två konferensrum med plats för 12 deltagare i varje. Dessa får dock inte bokas när föreningslokalen är upptagen, de ingår heller inte i bokningen av stora lokalen utan kan bokas för specifika, möten, konferenser, genomgångar etc.
Vår stora ”festlokal” är handikappanpassad med två hissar. Här finns sex toaletter och komplett stort kök utrustat med porslin för 150 sittande matgäster. I både konferens och festlokal finns wifi och trefasuttag för eventuell liveorkester/musikanläggning. Denna lokal får hyras av medlem vid max ett tillfälle inom en 30 dagars period.
Den lilla lokalen som är nybyggd och invigs samtidigt som gymmet den 30 januari 2020, är i första hand avsedd för barnkalas och möten dagtid mellan 09:00 – 19:00. Lokalen är lagom för 10-12 barn, och bokas på samma sätt som den stora lokalen. Hyreskostnaden är 500kr/dag.
Vem får hyra?
Föreningens lokaler kan endast hyras av medlemmar i föreningen som minst skall ha fyllt 25 år. Medlem som hyr någon av lokalerna måste närvara i lokalen och är ansvarig för lokalen och inventarierna där i. All kommunikation med förvaltningen gällande lokalerna skall göras av medlem.
Man får INTE hyra ut lokal i ANDRA HAND.
Hyresavtalet ska skrivas ut, undertecknas och lämnas in till administrationen på Kruthornsvägen 8. Avtalet kan laddas ner här bredvid. Därefter bokas lokalen hos koordinatorn på telefon 08-96 14 20, tonval 3, vardagar 08:00-16:00.
eller via mejl koordinatorn@solhjulet.se. Bokningen är först komplett då avtal och deposition inkommit och bekräftad av koordinatorn. (Deposition endast vid bokning av stora lokalen)
Hyreskostnaden för den stora föreningslokalen är 5000kr/dygn, inklusive slutstädning, 500 kr per dag för ett konferensrum samt 500kr/dag för den lilla lokalen. Depositionsavgiften på 5000kr för hyra av den stora lokalen erläggas via Swish. Depositionen återbetalas efter hyrestidens slut och när lokalen återlämnas i det skick som avtalat stipulerar. Depositionen betalas inte tillbaks vid en eventuell avbokning senare än 3 veckor innan uthyrningsdag. Hyresavgiften faktureras i efterhand.
Föreningen har en bastuanläggning som ligger i anslutning till gästlägenheterna. En större bastu inkl relaxavdelning och en något mindre bastu.
För att få tillgång till bastun måste ett avtal undertecknas. Avtalet hittar du till höger på denna sida. Där framgår även de ordningsregler som gäller och som alla måste känna till.
Du kan antingen lämna in avtalet hos förvaltningen på Kruthornsvägen 8, alternativt skicka in avtalet via mail till koordinatorn@solhjulet.se. När avtalet kommit in till förvaltningen, laddas nyckelbrickorna (Tag/bricka 1&2) så att ni kan boka tider samt öppna dörrarna till anläggningen. Ange mailadress i avtalet så att förvaltningen kan bekräfta att aktiveringen är utförd.
Avgift för att nyttja bastuanläggningen är för närvarande 50kr per mån och hushåll.
(Avgiften debiteras under avtalstiden oavsett om man nyttjat anläggningen eller inte).
När väl tag/bricka 1 & 2 är aktiverade är det bara att boka sin bastutid i bokningssystemet på samma sätt som ni bokar tider till grovtvättstugorna på Kruthornsvägen 4 & 48, eller på de digitala bokningstavlorna som finns i slussarna till grovtvättstugorna. (Inloggningsuppgifterna till bokningssystemet finner du på din månatliga avgiftsavi). Det går alldeles utmärkt att boka en bastu till eget sällskap eller familj. Observera att Relaxavdelningen endast ingår vid bokning av den större bastun nr 1.
Notera att man kan endast ha två framtida pass bokade samtidigt.
07:00 – 10:00
10:00 – 13:00
13:00 – 17:00
17:00 – 20:00
20:00 – 23:00
